전주 연립주택 인테리어 포함 리모델링 프로젝트6-상세 견적 비용 내역 회신(180310)

2000만원 이하로 맞춰달라는 요청에 D사에서 금요일 늦은 밤에 수정된 견적서를 엑셀로 받았다. 토요일 오전에 항목별로 검토해서 회신을 줬다. 

• 공사주와 시공업체간에는 신뢰관계가 중요하다. 요즘같이 인터넷과 모바일로 소통이 원활한 시대에 정확한 정보와 깔끔한 마무리는 업체에도 알아서 홍보가 되는 긍정적인 효과를 줄 수 있어 서로 윈윈할 수 있는 좋은 기회인 것이다. 

향후 대한민국은 인구 고령화와 생산인구 감소, 그리고 낮은 출산율의 영향으로 국가의 발전속도가 급격히 감소할 것이다. 일본의 경로를 따라갈 가능성이 크다. 그래서 2018년부터 2022년까지 대량으로 퇴직하는 베이비부머들의 삶의 패턴이 대세가 될 것이다. 

이들은 이전과 같이 집을 통해 돈을 벌기보다는 가지고 있는 현금으로 이후 노후를 살아가야 한다. 그래서 큰 투자보다 보수적으로 기존의 집을 꾸며서 살고자 하고 이에 따라 인테리어 관련 업종의 전망이 밝다고 한다. 

현재 접촉하고 있는 D사가 처음 접하는 곳이지만 성공적으로 커가는 업체가 되길 바란다. 이하 견적에 대해 3차 리뷰 회신한 내용이다.    

1. 전체 비용 : 2000만원

비용을 이사비용을 고려 1800만원에 맞춰달라고 요청했는데 200만원 초과되었다.

2. 실작업면적

공사가 없는 베란다나 계단, 화장실 등을 제외한 실제 작업면적을 산출했다. 작업할 때 왜 전체면적을 기준으로 장판이나 보일러 배관 작업물량을 산출했는지 의문이다. 

3. 가설공사

• 폐자재반출 비용이 차량당 30만원으로 책정되었는데 차량 사이즈별로 비용이 다른데 언급이 없다. 그래서 다른 인테리어 사례를 참고해서 약간 높은쪽인 25만원으로 재조정 요청했다. 
  

4. 철거공사

• 가설공사에서의 폐자재반출과 철거공사에서의 폐기물 구분을 요청했다. 전문가가 아니라서 작업의 순서가 떠오르지 않는다. 
• 가설공사와 동일하게 차량당 30만원을 일단 25만원으로 조정 요청했다. 구체적인 내용이 없어 적정성을 가늠하지 못하겠다. 

5. 샷시공사

• 하이샷시이중창도 가격이 다양하게 나와있어 구체적인 사양을 요청했다. 
  
• 이전 견적에는 '베란다 터닝도어'가 있었는데 제외되었다. 이 문이 단열에 중요한 역할을 할 것으로 생각되는데 기존 도어를 그대로 두고 어떻게 단열을 하겠다는 것인지 의문이다. 

6. 설비공사

• 난방배관 공사의 면적이 전체면적으로 되어 있어 실제 배관작업이 이뤄지는 공간인 21평에 여유공간 2평을 더해서 23평으로 고려해서 회신했다. 
  
• 급배수배관작업의 노임이 25만원으로 되어 있어 '18년도 수도 배관공 단가가 163,848원으로 나와 있어 20만원으로 조정 요청했다. 

7. 도장공사

• 내부도장이라고 해서 천정으로 나와있는데 천정은 기본적으로 도배하는 것 아닌지 문의
  
• 노무비가 1식 64만원으로 되어 있어 '18년 도장공 단가 153,890원 대비 어떻게 산정된 것인지 문의

8. 바닥공사

• 전체 비용을 줄이기 위해 평당 42000원짜리 장판으로 재료를 변경했기에 다시 강화마루로 변경 요청했다. 
  
• 다만, 앞의 설비공사와 마찬가지로 면적을 실제 강화마루가 작업되는 실면적 21평에 2평의 여유를 두어 23평으로 반영했다. 가격대는 타당해 보인다. 

9. 목공사

• 석고보드 가격을 조회해보니 9.5t 900*1800 기준으로 3600원이 아닌 2400~2600원 선이이서 2600원으로 조정함. 견적시 더 좋은 자재가 있어서 가격을 올린 것인지는 문의
• 나머지 목공사에 대해서는 업체의 의견을 존중함

10. 전기공사

•  전기공사 노무비 단가를 25만원으로 했는데 인터넷이나 블로그를 조사해보니 초중급기술자는 15만원, 전문가는 22만원이다. 그래서 22만원으로 조정을 요청했다. 
  
• 전등에 대해서는 기본적으로 LED를 요청했고 화장실, 현관, 베란다의 등은 종류와 사진을 요청했다. 
• 세대분전함은 인터넷 가격이 39000원이어서 65000원인 이유가 있는지 재요청함

11. 도배공사

• 비닐실크라고 되어 있는데 실크벽지의 경우 종류와 가격대가 다양해서 평당 12000원이면 어떤 종류인지 그리고 색깔은 어떤건지 문의했다. 
  
• 조공은 인터넷에 보니 도와주는 역할이라서 노임이 10만원 선이라는데 16만원으로 견적이 되어 있어 11만원으로 조정요청했다.

12. 가구공사

• 초기 견적에서는 싱크대를 '하이그로시'라고 해서 246만원이었는데 견적을 낮추다 보니 153만원으로 낮춰졌다. 
  
• 그래서 너무 질낮은 상품이 설치될까 우려되어 기본사양과 사진 등 확인할 수 있는 정보를 요청했다.