전주 연립주택 인테리어 포함 리모델링 4- 견적접수 및 1차 리뷰의견 (180306)

1980년에 지어진 27평형 연립주택인 전주집에 대한 리모델링 1차 견적을 대전에 있는 D사로부터 받았다. 

초기에 요구조건과 현장실사를 하며 확인한 것을 기초로 완벽하게 좋은 자재로 구현하는 것을 전제로 작성된 것으로 생각된다. 평당 소요되는 단가나 소요일수 등은 비전문가로서 가늠하기가 어렵다. 

총 비용이 커지다보니 Base 기준으로 관리비와 이윤까지도 커져 당초 예상했던 비용을 훨씬 웃돌게 되었다. 리모델링을 하는 김에 제대로 하는 것도 좋겠지만 재무적인 것도 고려해야 하기에 기본에 충실하자는 생각으로 재검토에 들어갔다. 

1, 2. 가설공사비용과 철거공사비용은 전체 규모가 조정되면 함께 변경되야 할 사항으로 보인다. 먼저 구체적인 항목으로 가보자. 
 - 모든 비용에서 노무비 단가는 기준이 뭔지? 공지된 것이 있는지? 

3. 샷시공사
 - 거실창이란
   부엌옆의 북쪽으로 되어 있는 난방이 전혀되지 않는 창을 의미하는 듯 싶은데 명확한 표현이 필요하다. 도면에 표기해주면 더 좋겠다. 
 - 방창은
   기존에 있는 창을 교체하겠다는 것인데, 이것은 비용 절감을 위해 재활용하고 옛날 창은 제거한다. 그러면 벽이 한결 얇아질 것이다. 
 - 베란다 터닝도어란? 도면에 표기해주면 좋겠다.

4. 설비공사
 - 난방배관은
   제일 좋은 자재로 한 것인지? 그리고 33평은 적정한 것인지? 왜 재료비와 노무비가 동일하게 단가가 60,000원인지? 오기가 아닌가? 
 -  위생기기는 기본적으로 재활용한다. 보완이 필요한 것은 검토자 의견을 들어 반영한다

5. 도장공사
 - 베란다수성이란? 
 - 내부도장은 어디에 뭘하는 것인지? 도면에 표기 가능한지? 

6. 바닥공사
 - 강화마루 자재가 비용이 너무 비싼데 현재 사용하고 있는 자재는 어떤 것이며 장단점이 뭔지, 저렴하면서도 현재보다 나은 것을 제안 요청
 - 평수가 난방배관 평수 33평과 다른 34평인데 어떻게 각각 산출된 것인지? 
   실제보다는 여유있게 산출되었을텐데 실제 적용시 견적보다 적게 사용되었는지 어떻게 알 수 있나? 

7. 목공사
 - 홀딩도어는 기존의 4조를 재활용한다. 간섭사항이 있으면 일부 보완한다.
 - 이에 따라 목자재 수량도 감소할 것이다
 - 노임도 9일로 되어 있는데 단촐해 지겠다. 
 - ABS래핑도어란 어떤 것인지? 

8. 전기공사
 - 전등취부는 아파트에서 이사하며 전체를 교체하는데 1시간이면 충분하던데... 5일이 소요되는 것은 어떤 이유인지? 
 - 전등은 일반적으로 소요되는 등인지? 가격이 비싸다. 

9. 도배공사
 - 비용절감 여지가 뭐가 있는지 제안 요청

10. 타일 및 돔공사
 - 타일은 현관타일만 교체
 - 베란다는 어디를 얘기하는지 도면에 표기요망
 - 주방벽은 바꿔야 하나?
 - 돔이란 어디를 의미? 
 - 수량감소에 따른 노임 감소

11. 가구공사
 - 주방씽크대 동일 사이즈로 더 실용적인 것과 '하이그로시' 장단점 제안 요망
 - 신발장은 기존대로 사용